Con Mutuo Sostituzione puoi sostituire il tuo mutuo con un mutuo più conveniente.
In un momento di veloci cambiamenti finanziari è importante tenere sotto controllo il mutuo in corso e cogliere le nuove opportunità offerte dal mercato per migliorare il benessere famigliare.
Con Mutuo Sostituzione puoi avere:
Il Mutuo Sostituzione comporta l'estinzione del mutuo originario e l'attivazione di un nuovo finanziamento (es. con tipo di tasso differente, durata diversa o importo aumentato o diminuito). Si ha come conseguenza la cancellazione della ipoteca precedente e conseguente iscrizione di nuova ipoteca a favore della nuova banca. Questo tipo di operazione viene fatto generalmente per ottenere migliori condizioni rispetto alle condizioni originarie in generale pi&ugarve; sfavorevoli. Le migliori condizioni possono riguardare ad es. tassi inferiori, spread più bassi, rata più bassa. Può essere richiesto anche per ottenere una liquidità ulteriore aggiuntiva legata all'aumento nel tempo del valore dell'immobile per il quale si è richiesto il finanziamento (che può essere utilizzata, ad esempio, per ridurre l'importo da pagare). La conversione del finanziamento implica il pagamento di una eventuale penale per la estinzione anticipata, di nuovi costi notarili legati alla stipula del nuovo atto, e costi bancari di istruttoria, perizia, assicurazione e altro. È possibile la detraibilità deli interessi se prevista dal contratto originario. In genere con il subentro del nuovo finanziamento si possono ottenere consistenti risparmi sul lungo termine. Va ricordato, tuttavia, che le nuove condizioni vengono applicate solo sul capitale residuo e solo per il periodo rimanente. In particolare le spese incidono maggiormente sulle cifre più piccole. Vanno quindi considerate tutte le componenti (dinamiche e statiche) di costo e di risparmio.
