L’acquisto di una casa all’asta è la soluzione ideale per tante famiglie che hanno la necessità di comprare l’abitazione principale e allo stesso tempo vogliono cogliere l’opportunità di aggiudicarsi un immobile ad un prezzo vantaggioso.
Spesso, infatti, gli immobili messi in vendita dalle aste giudiziarie hanno un prezzo più conveniente rispetto ai valori del mercato immobiliare tradizionale. Trattandosi di immobili pignorati sui quali gravano ipoteche e debiti non saldati, gli istituti di credito sono costretti a liberarsene, favorendo chi partecipa alle aste immobiliari e si aggiudica il bene ad un prezzo che a volte può essere anche dimezzato.
Esiste anche il rovescio della medaglia. Il motivo per cui molte persone non colgono l’opportunità di partecipare alla compravendita di immobili provenienti dal tribunale è dovuto alla difficoltà di reperire tutte le informazioni necessarie per prendere parte ad un’asta giudiziaria. Non sempre si è disposti a lanciarsi in un’avventura di cui non si conoscono tutti i risvolti, anche normativi.
Questa guida nasce proprio con l’obiettivo di catalogare in un’unica fonte tutte le informazioni necessarie per comprare una casa all’asta e ottenere un mutuo per la copertura dell’acquisto.
Come funzionano le aste immobiliari giudiziarie
Le aste immobiliari si tengono di norma presso i tribunali di competenza territoriale oppure, se si tratta di asta telematica, tramite web. Di norma, chi partecipa a un’asta giudiziaria, in presenza o in via telematica, ha la possibilità di acquistare una casa ad un prezzo inferiore di almeno il 25% rispetto al suo corrispettivo valore sul mercato libero.
Tutte le aste giudiziarie hanno degli standard e si basano su alcuni fondamenti precisi. Vediamoli:
- la perizia. Contiene tutti i dati descrittivi dell’immobile e definisce il prezzo di partenza dell’asta. Viene effettuata da un tecnico esperto nominato direttamente dal giudice e successivamente pubblicata sui vari portali di aste e sui siti internet ufficiali del tribunale. L
- l’ordinanza di vendita. Definisce i termini e le condizioni della vendita. L’ordinanza di vendita è un documento sul quale ci si deve soffermare quando si pianifica un acquisto in quanto vengono fornite specifiche informazioni sul bene.
- l’avviso di vendita. È un documento che descrive le caratteristiche dell’immobile, i dati catastali e lo stato generale del bene. Nell’avviso di vendita vengono inoltre fornite le modalità e i termini di presentazione della domanda di partecipazione all’asta.
- la nomina di un custode giudiziario. Si tratta della figura professionale che ha il compito di gestire, amministrare e conservare il bene per favorire le operazioni di vendita dell’immobile. Il custode giudiziario è nominato dal giudice del tribunale.
Asta con incanto e senza incanto, la differenza
La vendita di un immobile all’asta può avvenire sulla base di due modalità differenti. Può essere con incanto o senza incanto.
Nella vendita senza incanto, che è la più diffusa, l’aggiudicazione dell’immobile da parte del migliore offerente è sempre definitiva.
Nell’asta con incanto, invece, l’aggiudicazione del bene è provvisoria. Nei 10 giorni successivi, infatti, potranno essere presentate nuove offerte d’acquisto superiori di un quinto del prezzo raggiunto in fase di asta. Solo dopo che saranno trascorsi ulteriori 10 giorni senza ricevere altre offerte più alte, l’immobile verrà definitivamente aggiudicato.
Comprare case all’asta: i passi fondamentali
Dopo aver compreso le basi di come si compra una casa all’asta, chi è interessato a presentare una domanda di partecipazione per aggiudicarsi un immobile del tribunale dovrà prestare la massima attenzione ad alcuni passaggi. Vediamoli nel dettaglio.
Leggere con attenzione la perizia
La perizia è un documento fondamentale ed è sempre consultabile sul sito ufficiale del tribunale e sui portali web autorizzati. In questo documento chiunque potrà trovare tutte le informazioni necessarie a conoscere lo stato del bene oggetto della vendita e le valutazioni del professionista tecniche che ha effettuato il sopralluogo.
In particolare, nella perizia è possibile trovare:
- i dati catastali e la planimetria;
- lo stato di manutenzione del bene;
- l’eventuale presenza di abusi edilizi e i relativi costi ai fini della conformità;
- l’eventuale debito contratto nel tempo nei confronti del condominio;
- le iscrizioni pregiudizievoli, con particolare riferimento ai tempi e alle modalità per la cancellazione.
Presentare un’offerta adeguata
Quando si partecipa a un’asta immobiliare e si propone la propria offerta, è bene sapere che all’interno della busta deve essere presente un assegno circolare pari al 10% del prezzo proposto come titolo di cauzione.
La busta, insieme a quelle di eventuali altri partecipanti, verrà aperta in presenza del notaio e di tutti i gareggianti che hanno presentato l’offerta. Un aspetto da considerare è l’importo massimo a cui si è disposti ad arrivare nel caso di rialzi nel corso dell’asta. Definire in partenza un limite massimo eviterà di correre il rischio di offrire una somma al di fuori della nostra portata economica. Per questo motivo, anche nel caso in cui si dovrà chiedere un mutuo ipotecario alla banca, sarebbe opportuno ottenere una pre-delibera del prestito per essere certi di avere la disponibilità di denaro prima ancora di presentare l’offerta.
Avere prima l’ok del mutuo
Come appena anticipato, la pre-delibera del mutuo è fondamentale per conoscere in anticipo qual è l’importo massimo che può esserci concesso dalla banca e sulla base di questo valore definire il nostro limite di prezzo.
Per avere una prima idea di fattibilità del tuo mutuo puoi chiedere assistenza ad un Promotore creditizio di Credipass.
In conclusione
Se intendi partecipare ad un’asta immobiliare, il consiglio è di affidarti a professionisti che siano in grado di seguirti in tutto il processo di compravendita, dalla prima visione dell’immobile fino al giorno in cui verrà messo il bene in vendita presso il tribunale. Se hai la necessità di ottenere un mutuo, prima ancora di presentare un’offerta, assicurati che una banca ti conceda il mutuo per poter completare l’acquisto entro i termini stabiliti, che solitamente sono di 60-90 giorni.
Contatta un Promotore creditizio di Credipass e scopri come ottenere un mutuo fino al 100% del prezzo di aggiudicazione dell’asta.
