Barcellona, 25 novembre 2025 – DH Group entra nel mercato spagnolo attraverso l’acquisizione graduale della rete immobiliare Donpiso, avviando contestualmente l’offerta di servizi di intermediazione finanziaria con il marchio Credipass.
DH Group ha firmato oggi a Barcellona un accordo di investimento vincolante che segna il suo ingresso nel mercato immobiliare spagnolo tramite l’acquisizione progressiva di Donpiso, uno dei marchi più popolari e apprezzati del settore in Spagna. L’intesa prevede due elementi centrali: l’acquisizione graduale del Gruppo Donpiso e la creazione di una joint venture finalizzata all’introduzione dei servizi finanziari Credipass nel mercato spagnolo.
Fondata nel 1984, Donpiso è storicamente uno dei brand immobiliari più forti e riconosciuti in Spagna. Prima della crisi finanziaria del 2008, la rete contava 400 uffici attivi nel Paese. Oggi il marchio conserva un’elevata notorietà e rappresenta una solida piattaforma per lo sviluppo futuro, in un mercato che nel 2024 ha registrato oltre 641.000 transazioni immobiliari (fonte: Instituto Nacional de Estadística).
Con un’esperienza consolidata nel settore e una reputazione basata su professionalità e qualità del servizio, Donpiso apporta alla partnership una profonda conoscenza del mercato locale e una struttura operativa radicata. La rete mantiene una copertura nazionale con una presenza particolarmente forte in Catalogna e nei principali mercati di Madrid, Valencia, Andalusia, Isole Baleari e Isole Canarie.
Il Gruppo Donpiso è composto da due società: DON PISO FRANQUICIAS, S.L.U., attiva nell’intermediazione e nel franchising immobiliare, e NORESTRAIT, S.L.U., focalizzata sull’acquisto, la vendita e la valorizzazione di immobili. In base all’accordo, DH Group ha acquisito una partecipazione iniziale del 22,08% tramite aumento di capitale, che salirà al 34% in entrambe le società all’inizio del 2026.
L’accordo prevede poi ulteriori step che porteranno DH Group al 67% entro tre anni e alla piena proprietà entro sei anni di DON PISO FRANQUICIAS. Per NORESTRAIT, DH Group dispone di opzioni call per acquisire il 33% dopo tre anni e un ulteriore 33% dopo sei anni. I valori di acquisto delle future quote saranno determinati sulla base della performance effettiva del Gruppo Donpiso, applicando un modello di valutazione legato all’EBITDA.
Questa operazione sancisce l’ingresso di DH Group in un mercato immobiliare di grande rilevanza – quasi 50 milioni di abitanti e un robusto potenziale di crescita di lungo periodo – e rappresenta un passo significativo nel percorso di espansione europea del Gruppo. La partnership con Donpiso consentirà l’introduzione in Spagna di Credipass, il marchio di brokeraggio finanziario di DH Group, attraverso una joint venture che unisce la profonda conoscenza del mercato locale all’esperienza internazionale del Gruppo. Credipass è oggi attiva in Italia, Polonia e Ungheria, con un volume intermediato pari a 2,7 miliardi di euro nell’anno fiscale 2024.
La joint venture sarà partecipata al 51% da DH Group – che ne deterrà il controllo – e al 49% dagli attuali proprietari di Donpiso. DH Group punta inoltre a raggiungere il 100% della proprietà, attraverso una singola operazione dopo tre anni oppure tramite due fasi (dopo tre e sei anni), a sua discrezione. Anche in questo caso la valutazione delle quote seguirà un modello di pricing basato sull’EBITDA. Donpiso Group prevede di generare nel 2026 un EBITDA superiore a 1 milione di euro dalle attività immobiliari. L’avvio dell’attività Credipass comporterà inizialmente perdite operative, quindi il contributo complessivo della Spagna alla redditività del Gruppo nel 2026 sarà limitato, con un incremento atteso a partire dal 2027.
DH Group porta in questa operazione oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e un solido track record nell’intermediazione finanziaria, supportati da una struttura finanziaria robusta e da sistemi IT avanzati. Questi elementi costituiranno un’accelerazione di crescita per Donpiso e Credipass in Spagna. Il Gruppo valorizzerà inoltre le best practice consolidate in Italia, Ungheria e Polonia, in particolare nei processi di generazione dei lead, sviluppo e motivazione delle reti commerciali e nelle opportunità di cross-selling.
«Questo accordo rappresenta una pietra miliare per DH Group – ha dichiarato Guy Dymschiz, CEO e Co-Fondatore di DH Group. – Donpiso è un marchio forte e apprezzato nel mercato europeo; insieme genereremo importanti opportunità di crescita nel settore immobiliare e nella mediazione di prodotti finanziari. La partnership ci consentirà di aprire le porte della Spagna a Credipass e di mettere a terra da subito la nostra esperienza internazionale, generando benefici immediati per clienti e partner. Tutto ciò ci avvicina al nostro ambizioso obiettivo: diventare leader europeo nelle soluzioni finanziarie e immobiliari rivolte al consumer».
DH Group prevede di triplicare il proprio EBITDA core entro il 2029, con ricavi in crescita da 100 milioni di euro nel 2024 a 198 milioni nel 2029, e un EBITDA core previsto in aumento da 12 milioni a 33 milioni di euro.
Secondo Luis Pérez, CEO di Donpiso e azionista di maggioranza, «l’accordo raggiunto con DH Group apre le porte a un mercato ad alto potenziale come quello dei servizi finanziari e genera importanti sinergie con l’attività principale di Donpiso, focalizzata sull’intermediazione immobiliare per l’acquisto e la vendita di immobili. La collaborazione tra le nostre aziende rafforzerà la leadership di Donpiso nel mercato spagnolo e genererà nuove e rilevanti opportunità strategiche nell’offerta di servizi immobiliari e finanziari ai consumatori».
Consulenti: Gomez Acebo e Pombo Abogados S.L.P. hanno fornito consulenza legale a DH Group per il buon esito della transazione.
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La credibilità e la solidità di Credipass trovano conferma anche nelle citazioni su media e istituzioni di rilievo, tra cui: Bloomberg / BeBeez / BeBeez Magazine / IlSole 24 Ore / Money.it / PLTV / Federterziario / Trustpilot
Credipass è la più storica tra le principali società di Mediazione Creditizia iscritte all’OAM – Organismo Agenti e Mediatori (n. M12) ed è inserita nella lista di aziende italiane con Rating di Legalità
