Il 18 dicembre segna un passaggio importante per il settore immobiliare e del credito, con due novità che meritano attenzione da parte di famiglie, investitori e operatori del mercato.
Successioni e donazioni
Con l’entrata in vigore dell’art. 44 della Legge 182/2025 (DDL Semplificazioni), viene eliminata l’azione di restituzione degli eredi legittimari verso i terzi acquirenti.
Un cambiamento che riduce il rischio di contenziosi e rende gli immobili donati più facilmente commerciabili e meglio accettabili come garanzia ipotecaria da parte delle banche.
In un Paese in cui si stima che oltre 1.400 miliardi di euro di immobili passeranno in successione o donazione nei prossimi 20 anni, l’impatto sul mercato e sull’accesso ai mutui sarà rilevante.
Politica monetaria BCE e tassi
La BCE conferma una linea prudente, mantenendo i tassi invariati:
- Depositi: 2,00%
- Rifinanziamento principale: 2,15%
- Prestiti marginali: 2,40%
I mercati, però, iniziano a scontare uno scenario di riduzione sempre meno probabile dei tassi e di graduale risalita nel medio periodo. L’Euribor sulle scadenze a 3 e 6 mesi ha già superato il 2%.
Cosa significa per i mutui
Già un aumento di 0,25% dei tassi può tradursi in 3.500–6.000 euro di interessi in più su un mutuo di durata 20–30 anni.
Chi è interessato ad un mutuo, o ha un mutuo a tasso variabile, dovrebbe iniziare a valutare con attenzione le possibili evoluzioni future.
In questo contesto, una consulenza indipendente e un confronto multi-banca diventano strumenti fondamentali per fare scelte consapevoli e sostenibili, risparmiando tempo e interessi.
A cura di Roberto Anedda
Responsabile Analisi Mercati e Public Relations Credipass
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