Le agevolazioni fiscali prima casa spettano solo se, al momento dell’acquisto, sono rispettati specifici requisiti che riguardano l’acquirente e l’immobile. Tali condizioni devono essere dichiarate espressamente nell’atto notarile e continuare a sussistere nel tempo.
Requisiti dell’acquirente
Per beneficiare delle agevolazioni è necessario che l’acquirente:
- non sia titolare, neppure in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su altre case situate nello stesso Comune;
- non abbia già usufruito delle agevolazioni prima casa su altri immobili acquistati in precedenza, salvo specifiche eccezioni previste dalla normativa;
- trasferisca la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, se non già residente.
Chi ha già acquistato una prima casa
La normativa consente di accedere nuovamente alle agevolazioni anche a chi ha già acquistato una prima casa in passato, a condizione che l’immobile agevolato venga venduto entro determinati termini. In questi casi può inoltre maturare un credito d’imposta a fronte delle imposte pagate nel precedente acquisto. Si tratta di una casistica articolata, che richiede attenzione ai tempi e alle modalità previste dalla legge,
Requisiti dell’immobile
L’immobile deve:
- avere destinazione abitativa;
- non rientrare tra le abitazioni di lusso;
- appartenere a una categoria catastale ammessa ai benefici prima casa.
Le agevolazioni possono essere richieste anche per un immobile in corso di costruzione, a condizione che, una volta ultimato, venga effettivamente destinato ad abitazione principale.
I benefici fiscali possono estendersi anche alle pertinenze dell’abitazione principale (come box o cantine), entro i limiti previsti dalla normativa e se acquistate con atto separato o contestuale.
Poiché il rispetto dei requisiti incide direttamente sul mantenimento delle agevolazioni, verificare in anticipo i tempi e le modalità previste dalla legge aiuta a evitare dichiarazioni errate o incomplete che potrebbero avere conseguenze fiscali nel tempo.
Per conoscere le imposte applicabili, vedi la FAQ sulle tasse per la prima casa
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