Chi vende un’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa può, a determinate condizioni, riacquistare un’altra abitazione beneficiando nuovamente delle agevolazioni e maturando un credito d’imposta. Si tratta di una casistica frequente ma regolata da tempi e modalità precise.
Quando si può riacquistare con le agevolazioni
Il riacquisto è possibile se:
- l’immobile agevolato viene venduto;
- entro un anno dalla vendita viene acquistata un’altra abitazione da destinare a prima casa;
- il nuovo immobile rispetta tutti i requisiti previsti per le agevolazioni.
Il mancato rispetto del termine annuale comporta la perdita delle agevolazioni sul primo acquisto.
Cos’è il credito d’imposta
In caso di riacquisto agevolato entro un anno, è possibile maturare un credito d’imposta pari, entro certi limiti, alle imposte pagate nel precedente acquisto della prima casa. Il credito:
- non può superare l’imposta dovuta per il nuovo acquisto;
- può essere utilizzato in diversi modi, ad esempio in diminuzione delle imposte dovute sul nuovo atto.
Aspetti da valutare con attenzione
Nel riacquisto assumono particolare importanza:
- il rispetto dei tempi (vendita e nuovo acquisto);
- la tipologia di imposte pagate nel primo e nel secondo atto;
- la corretta indicazione del credito in sede di utilizzo.
Ad esempio, le agevolazioni non si applicano se nello stesso Comune si possiede già un altro immobile non acquistato con i benefici fiscali, anche nel caso in cui si dichiari l’intenzione di venderlo entro due anni dal nuovo acquisto. Un più ampio dettaglio delle casistiche è disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Proprio perché le conseguenze fiscali dipendono da più fattori combinati, è importante avere una visione chiara dell’intero percorso prima di procedere.
Per il calcolo delle imposte sull’acquisto, verifica la Faq sulle tasse prima casa.
Per verificare chi può accedere alle agevolazioni, vedi la Faq sui requisiti.
Per capire quando si rischia la decadenza, consulta la Faq sulla perdita delle agevolazioni.
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