Ultimo aggiornamento: 05 ottobre 2026
esta pagina raccoglie le migliori condizioni di mutuo rilevate oggi su Credipass, con un confronto aggiornato tra tassi, rate e TAEG per diverse durate e tipologie di finanziamento.
Migliori mutui di oggi
Mutuo prima casa di 120.000 € per valore immobile di 150.000 €. I valori possono variare in base alle caratteristiche del richiedente e dell’immobile.
Mutuo a tasso fisso
20 anni
TAN: 2,95% — TAEG: 3,05% — Rata: € 663
25 anni
TAN: 2,95% — TAEG: 3,05% — Rata: € 566
30 anni
TAN: 2,95% — TAEG: 3,05% — Rata: € 503
Mutuo a tasso variabile
20 anni
TAN: 2,44% — TAEG: 2,51%— Rata: € 632
25 anni
TAN: 2,44% — TAEG: 2,51%— Rata: € 535
30 anni
TAN: 2,44% — TAEG: 2,51% — Rata: € 470
Andamento recente dei tassi di mutuo
Tasso medio sui nuovi mutui per acquisto di abitazioni rilevato da ABI – Associazione Bancaria Italiana.
Ultimi dati disponibili
Agosto 2026: 3,56%
Luglio 2026: 3,40%
Giugno 2026: 3,49%
Maggio 2026: 3,50%
Aprile 2026: 3,47%
Marzo 2026: 3,37%
Febbraio 2026: 3,44%
Gennaio 2026: 3,45%
Dicembre 2025: 3,38%
Novembre 2025: 3,30%
Negli ultimi mesi si è osservato un incremento dei tassi per effetto delle variazioni in aumento registrate sugli indici Euribor e EurIRS.
L’11 giugno ed il 10 settembre 2026 la BCE ha aumentato i tassi di 0,25%, confermando le attese per tassi più elevati fino a metà 2027 in relazione all’aumento dell’inflazione.
Anche i dati ABI – Banca d’Italia registrano un graduale aumento del tasso medio sui nuovi mutui, che sale in agosto al 3,56%, nuovo massimo di periodo.
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Approfondimento
Mutuo a tasso fisso o a tasso variabile nel 2026: cosa conviene
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Come leggere i dati dei mutui
- Andamento: valori delle migliori offerte sostanzialmente invariati rispetto all’ultimo aggiornamento.
- Fisso o variabile: il tasso fisso resta più alto del variabile su tutte le durate considerate, ma con un differenziale ridotto rispetto ai mesi scorsi per effetto del progressivo rialzo degli Euribor. Il variabile consente oggi una rata iniziale di circa 30 euro mensili in meno rispetto al fisso a parità di durata.
- Condizioni promozionali: molte banche prevedono condizioni agevolate per promozioni in corso o particolari tipologie di mutuo e categorie di richiedenti (ad es.: mutui Consap e mutui green). Alcune promozioni potrebbero prevedere scadenze a breve, ed è quindi sempre consigliabile verificare quali potrebbero essere le condizioni effettive applicabili al mutuo in funzione dei tempi di richiesta.
- Effetto della durata: allungando la durata, la rata mensile si riduce in modo significativo: circa 100 euro passando da 20 a 25 anni e fino a circa 160 euro con una durata di 30 anni. A parità di importo, una durata più lunga comporta però un costo totale degli interessi più elevato nel tempo.
- Scenario attuale: prosegue il rialzo dei tassi innescato dopo l’inizio della crisi in Iran, con gli Euribor che negli ultimi mesi sono aumentati più sensibilmente per effetto del rialzo da parte della BCE. Le incertezze legate a inflazione e costo del denaro lasciano aperta la possibilità di ulteriori variazioni al rialzo nei prossimi mesi sia per i tassi variabili che per i tassi fissi.
- Come scegliere: la scelta tra tasso fisso e variabile va valutata considerando sia la rata iniziale sia la capacità di sostenere eventuali variazioni nel tempo.
La scelta di un mutuo o di un prestito è una decisione complessa e delicata, da cui parte il proprio progetto: evitare il fai‑da‑te e affidarsi a un mediatore creditizio indipendente come Credipass permette di confrontare più banche, individuare la soluzione più adatta alle proprie esigenze e scegliere il finanziamento più conveniente.
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Credipass è da vent’anni il punto di riferimento in Italia nel settore della mediazione creditizia, con una rete di 350 uffici e più di 800 consulenti sul territorio nazionale. Offre servizi avanzati di consulenza per famiglie e imprese in ambito mutui, prestiti, cessioni del quinto, soluzioni corporate e prodotti dedicati ai professionisti. È la più storica tra le società iscritte all’OAM (n. M12) e possiede il Rating di Legalità. Dal 2022 fa parte di DH Group, gruppo internazionale attivo nei servizi finanziari e immobiliari.