Le analisi sull’operatività di Credipass mostrano un mercato più selettivo rispetto all’epoca dei tassi zero, ma ancora caratterizzato da livelli di accessibilità concreti e relativamente prevedibili.
Nel mercato dei mutui non conta soltanto quanto si può chiedere in prestito o quale tasso viene applicato. Per le famiglie che stanno acquistando casa diventano sempre più importanti anche altri fattori: la probabilità di ottenere il finanziamento, i tempi di risposta delle banche e la distanza tra l’importo richiesto e quello effettivamente erogato.
Oltre tre richieste su quattro ricevono una risposta entro 30 giorni
Uno degli indicatori più significativi riguarda i tempi di approvazione delle domande di mutuo.
Nel complesso, il 75,7% delle pratiche ottiene una risposta bancaria entro 30 giorni dalla richiesta presentata, intesa chiaramente già completa di tutti i documenti necessari. Il 15% circa riceve un esito tra i 30 e i 60 giorni, mentre le pratiche che superano i due mesi rappresentano una quota residuale compresa tra il 5% e il 10%.
Un dato incoraggiante arriva poi dal primo trimestre 2026, che vede la quota di pratiche approvate entro un mese superare l’82%, segnalando un ulteriore miglioramento dell’efficienza operativa del sistema e una ottima disponibilità di mercato.
Per chi sta acquistando casa significa poter ottenere rapidamente una prima conferma sulla fattibilità dell’operazione e programmare con maggiore sicurezza le fasi successive della compravendita.
Il tasso di successo si mantiene vicino al 70%
Accanto alla velocità delle risposte conta anche la probabilità effettiva di ottenere il mutuo.
L’analisi delle pratiche gestite da Credipass evidenzia un tasso di stipula medio del 68,5%, con valori generalmente compresi tra il 66% e il 70%. In termini pratici significa che più di due richieste su tre si trasformano in un finanziamento effettivamente erogato.
Il dato descrive un mercato che continua a concedere credito, ma che richiede requisiti adeguati in termini di reddito, stabilità lavorativa e sostenibilità dell’indebitamento. Non si tratta quindi di un mercato restrittivo, ma nemmeno automatico. È chiaro che non tutte le richieste di mutuo possono andare a buon fine, ma è bene considerare che in molti casi è l’operazione immobiliare a non concludersi, rendendo inutile il mutuo, oppure a essere rimandata per mutate esigenze delle due parti.
L’importo concesso coincide in larga misura con quello richiesto
Un altro indicatore utile per misurare il funzionamento del mercato è il rapporto tra capitale richiesto e capitale effettivamente erogato.
Nel corso del 2025 questo valore si è mantenuto mediamente intorno al 98%, con diversi mesi vicini o superiori al 99%. Il dato suggerisce che, una volta superata la fase istruttoria, se la pratica è stata ben preparata e presentata, le banche tendono a finanziare con maggiore facilità e quasi integralmente l’importo richiesto.
In altre parole, la selezione avviene soprattutto prima dell’approvazione definitiva della pratica, mentre gli scostamenti tra somma richiesta e somma concessa risultano generalmente limitati.
Preparazione e sostenibilità diventano decisive
Il quadro che emerge è quello di un mercato del credito che, pur lontano dalla fase più espansiva degli anni dei tassi zero, continua a offrire opportunità concrete alle famiglie che presentano requisiti coerenti con le attuali condizioni di mercato.
Tempi di risposta contenuti, livelli di approvazione significativi e un elevato allineamento tra domanda ed erogazione indicano che il credito immobiliare rimane concretamente accessibile. La differenza rispetto al passato è che oggi la capacità reddituale e l’equilibrio finanziario dell’operazione hanno assunto un peso molto maggiore nelle decisioni delle banche e nelle scelte delle famiglie.
Più che un sistema orientato a ridurre gli importi concessi, emerge un mercato che seleziona le operazioni nella fase preliminare di valutazione. In questo contesto assumono particolare importanza la qualità della documentazione presentata, la corretta impostazione della pratica e la capacità di individuare fin dall’inizio le soluzioni più coerenti con il profilo del richiedente.
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Per questo motivo il supporto di professionisti specializzati nella mediazione creditizia può rappresentare un elemento utile non solo per individuare le condizioni disponibili sul mercato, ma anche per ridurre errori, incomprensioni o criticità che potrebbero rallentare l’istruttoria o compromettere l’esito della richiesta. Preparazione, sostenibilità e corretta impostazione della richiesta diventano fattori sempre più determinanti per trasformare il progetto di acquisto della casa in un finanziamento effettivamente ottenuto.
La scelta di un mutuo o di un prestito è una decisione complessa e delicata, da cui parte il proprio progetto: evitare il fai‑da‑te e affidarsi a un mediatore creditizio indipendente come Credipass permette di confrontare più banche, individuare la soluzione più adatta alle proprie esigenze e scegliere il finanziamento più conveniente, ottenendo supporto competente e consulenza professionale anche durante tutto l’iter di preparazione e presentazione della pratica all’istituto e le fasi di istruttoria fino al rogito.
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Credipass è da vent’anni il punto di riferimento in Italia nel settore della mediazione creditizia, con una rete di 350 uffici e più di 800 consulenti sul territorio nazionale. Offre servizi avanzati di consulenza per famiglie e imprese in ambito mutui, prestiti, cessioni del quinto, soluzioni corporate e prodotti dedicati ai professionisti. È la più storica tra le società iscritte all’OAM (n. M12) e possiede il Rating di Legalità. Dal 2022 fa parte di DH Group, gruppo internazionale attivo nei servizi finanziari e immobiliari.
