Credipass segnala il mutuo a spread zero, migliore offerta a tasso variabile del momento disponibile tra le soluzioni delle banche convenzionate.
In un momento di nuovi timori per una possibile ripresa dell’inflazione legata alla crisi energetica, la proposta riserva condizioni agevolate quanto mai interessanti, con spread zero per acquisto di immobili in classe energetica A/B.
Il tasso finale del mutuo corrisponderà quindi esattamente all’Euribor 1 mese, senza alcun margine aggiuntivo della banca.
Ai livelli attuali dell’Euribor, questo significa partire da un tasso di 1,93%, con le seguenti rate per un mutuo medio da 130.000 euro fino all’80% del valore dell’immobile:
- Rata da 653 € per durata 20 anni
- Rata da 547 € per durata 25 anni
- Rata da 476 € per durata 30 anni
La nuova proposta offre un differenziale di 0,7 – 0,9 punti percentuali rispetto ai migliori tassi fissi . L’Euribor dovrebbe quindi salire di quasi un punto prima che il tasso del mutuo raggiunga il livello dei migliori tassi fissi attuali, e al momento il mercato prevede una crescita degli Euribor graduale e per un totale dell’1% – 1,30% nell’arco di dieci anni.
Naturalmente l’andamento futuro del costo del denaro non può essere previsto con certezza e le valutazioni possono cambiare nel tempo. Il differenziale offerto rappresenta comunque un margine di protezione non marginale rispetto a possibili rialzi futuri dei tassi.
Va inoltre tenuto presente che la quota interessi delle rate ha un peso più elevato nella prima parte della vita del mutuo. Un tasso significativamente più basso nei primi anni può pertanto generare un risparmio significativo, utile a bilanciare eventuali maggiori interessi legati ad ulteriori incrementi del tasso in anni più lontani.
Le valutazioni da fare, come si vede, sono diverse e non si possono esaurire in un banale confronto a distanza di tassi e rate.
Con Credipass puoi confrontare questa soluzione con altre offerte e scegliere, con il supporto competente di consulenti esperti, la soluzione più adatta alle tue necessità, sempre alle migliori condizioni di mercato e con l’assistenza necessaria per affrontare con serenità l’impegno di lungo termine di un acquisto immobiliare.
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