Intervenendo su Rai 3, Roberto Anedda di Credipass fa il punto sull’evoluzione del mercato mutui alla luce dell’attuale situazione economica e sui punti di attenzione per le famiglie.
Nell’intervista a TGR Piazza Affari – Rai 3, del 6 maggio 2026 Roberto Anedda, Head of Market Analysis di Credipass puntualizza le conseguenze del perdurare della situazione di crisi nel Golfo Persico, che mantiene viva l’incertezza nello scenario economico, e di conseguenza su inflazione e tassi.
Gli effetti finora sono stati dei leggeri rialzi dell’ordine di pochi centesimi per gli Euribor, i cui future prevedono, nella situazione attuale, possibili ulteriori rialzi tra i 30 e i 70 centesimi da qui alla fine dell’anno.
Tutto chiaramente dipende da quello che potrà essere l’esito della crisi, e in caso di rapida risoluzione anche le tensioni sull’inflazione potrebbero ridursi e allontanare il rischio di un rialzo dei tassi della BCE, raffreddando così anche il costo del denaro sul mercato.
Situazione attuale delle offerte di mutuo
Alla data di oggi, escludendo condizioni promozionali in scadenza a breve, le offerte partono dai seguenti valori:
- tasso variabile 2,25-2,40%
- tasso fisso: 3,00-3,20%.
Il differenziale risulta quindi indicativamente tra i 70 ed i 90 centesimi, non poco rispetto a quello che il mercato al momento valuta come possibile incremento nel tempo degli Euribor stessi.
Alternativa possibile tra tasso fisso e variabile
Ci può essere quindi margine per la scelta del tasso variabile, soprattutto per chi abbia condizioni reddituali ed economiche tali da poter sostenere senza particolari problemi un incremento della rata rispetto a quella di partenza. Il fisso, ovviamente, fornisce la garanzia di una rata immutabile, ma comporta sicuramente un maggior costo immediato, e nelle proiezioni del costo attuale del denaro è difficile capire se e in che misura potrebbe risultare complessivamente più oneroso rispetto a un variabile.
Nel lungo termine si potrebbe ipotizzare che il costo complessivo tra le due alternative possa risultare simile, ma va ovviamente tenuto conto che l’incertezza legata alla variabilità degli Euribor è tale da non poter considerare tale valutazione come sicura. Va anche considerato che comunque i future dell’Euribor mostrano che anche in proiezione decennale gli operatori si attendono un livello del costo del denaro superiore a quello attuale.
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Approfondimento
Mutui: il tema delle scelte. Il punto di vista Credipass ripreso dal Sole 24 Ore
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Scelta del mutuo dettata da approfondimento e sostenibilità
Nella scelta del mutuo diventa quindi fondamentale partire da una analisi approfondita di un ampio numero di offerte e delle specifiche caratteristiche, con valutazioni attente dell’impatto di medio termine delle diverse soluzioni sulla situazione finanziaria della famiglia. Sicuramente sono da sconsigliare le scelte fai da te e tarate unicamente sula ricerca del miglior tasso, che avevano sicuramente più senso e spazio fino ad alcuni anni fa quando il costo del denaro era, come sappiamo, addirittura sottozero e consentiva una più semplice sostenibilità del mutuo.
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