Le nuove rilevazioni del Monitor del Credito sull’operatività di Credipass confermano un percorso di accesso al mutuo caratterizzato da continuità e solidità. Tempi di risposta, approvazione ed erogato assumono un valore ancora maggiore per le famiglie chiamate oggi a prendere decisioni importanti in un contesto economico e finanziario sempre più incerto.
Oltre tre richieste su quattro ricevono una risposta entro 30 giorni
Uno degli indicatori più significativi riguarda i tempi di approvazione delle domande di mutuo.
Nel complesso, il 75,5% delle pratiche ottiene una risposta bancaria entro 30 giorni dalla presentazione della richiesta, intesa naturalmente già completa di tutta la documentazione necessaria. Circa il 15% riceve un esito tra i 30 e i 60 giorni, mentre le pratiche che richiedono oltre due mesi rappresentano una quota residuale.
Le rilevazioni dei primi mesi del 2026 confermano inoltre un ulteriore miglioramento, con una quota di pratiche approvate entro 30 giorni che arriva all’81%, a testimonianza di una buona efficienza operativa e della capacità di fornire ai clienti risposte rapide anche in una fase di mercato particolarmente delicata.
Per chi sta acquistando casa significa poter ottenere in tempi relativamente brevi una prima conferma sulla fattibilità del finanziamento e pianificare con maggiore serenità le fasi successive della compravendita.
Più di due richieste su tre arrivano alla stipula
Accanto alla velocità delle risposte conta anche la probabilità effettiva di ottenere il mutuo.
L’analisi delle pratiche gestite da Credipass evidenzia un tasso medio di stipula che sfiora il 68%, con valori stabilmente compresi tra il 66% e il 70%. In termini pratici significa che oltre due richieste su tre si trasformano in un finanziamento effettivamente erogato.
Il dato descrive un mercato che continua a concedere credito alle famiglie con requisiti adeguati in termini di reddito, stabilità lavorativa e sostenibilità dell’indebitamento. Non si tratta quindi di un mercato restrittivo, ma neppure automatico. È bene considerare inoltre che una parte delle pratiche che non arriva alla stipula non dipende da un rifiuto della banca: in molti casi è l’operazione immobiliare stessa a non concludersi oppure a essere rinviata per mutate esigenze dell’acquirente o del venditore.
I dati disponibili si fermano ai primi mesi dell’anno perché gli indicatori relativi alla conclusione delle pratiche richiedono necessariamente tempi di osservazione più lunghi. L’approvazione della banca rappresenta infatti solo una delle fasi del processo: tra la delibera e il rogito intervengono spesso la trattativa tra acquirente e venditore, la disponibilità dell’immobile e altri aspetti organizzativi che possono prolungare anche di alcune settimane o mesi il perfezionamento dell’operazione. Per questo motivo le rilevazioni più recenti tendono fisiologicamente a sottostimare il tasso finale di stipula e vengono consolidate solo dopo un adeguato periodo di osservazione.
L’importo concesso coincide in larga misura con quello richiesto
Un ulteriore indicatore conferma la sostanziale continuità del mercato: il rapporto tra capitale richiesto e capitale effettivamente erogato.
Dal 2025 questo valore si è mantenuto mediamente intorno al 98%, con diversi mesi vicini o superiori al 99%. Si tratta di un dato che evidenzia come, una volta superata positivamente la fase istruttoria, gli istituti di credito tendano a concedere importi molto vicini a quelli inizialmente richiesti.
In altre parole, la selezione avviene soprattutto nella fase preliminare di valutazione della pratica, mentre gli scostamenti tra somma richiesta e somma effettivamente finanziata risultano generalmente contenuti.
Preparazione e sostenibilità diventano decisive
Tempi di risposta contenuti, livelli di approvazione significativi e un elevato allineamento tra domanda ed erogazione confermano la continuità di un percorso di accesso al mutuo caratterizzato da criteri chiari e prevedibili. La differenza rispetto al passato è che oggi la capacità reddituale e l’equilibrio finanziario dell’operazione hanno assunto un peso molto maggiore nelle decisioni delle banche e nelle scelte delle famiglie, con una importante selezione delle operazioni nella fase preliminare di valutazione.
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Nei prossimi mesi il mercato dei mutui continuerà probabilmente a confrontarsi con variabili difficili da prevedere, legate allo scenario internazionale, all’energia, all’inflazione e alle future decisioni di politica monetaria. In un contesto di questo tipo, la conferma di indicatori operativi stabili assume un significato che va oltre il dato statistico.
Per chi deve acquistare casa è importante sapere che esistono percorsi in grado di offrire tempi di risposta prevedibili, livelli di approvazione consolidati e una sostanziale coerenza tra l’importo richiesto e quello effettivamente finanziato. Non elimina le incertezze del mercato, ma permette di affrontarle con punti di riferimento più solidi e con una maggiore capacità di pianificazione.
In quest’ottica diventano sempre più importanti la qualità della preparazione della pratica, la completezza della documentazione e il supporto di professionisti in grado di orientare il cliente verso soluzioni coerenti con il proprio profilo. Più che la ricerca della singola offerta migliore, è la corretta impostazione del percorso di finanziamento a rappresentare oggi uno dei fattori che possono contribuire al buon esito dell’operazione.
La scelta di un mutuo o di un prestito è una decisione complessa e delicata, da cui parte il proprio progetto: evitare il fai‑da‑te e affidarsi a un mediatore creditizio indipendente come Credipass permette di confrontare più banche, individuare la soluzione più adatta alle proprie esigenze e scegliere il finanziamento più conveniente, ottenendo supporto competente e consulenza professionale anche durante tutto l’iter di preparazione e presentazione della pratica all’istituto e le fasi di istruttoria fino al rogito.
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Credipass è da vent’anni il punto di riferimento in Italia nel settore della mediazione creditizia, con una rete di 350 uffici e più di 800 consulenti sul territorio nazionale. Offre servizi avanzati di consulenza per famiglie e imprese in ambito mutui, prestiti, cessioni del quinto, soluzioni corporate e prodotti dedicati ai professionisti. È la più storica tra le società iscritte all’OAM (n. M12) e possiede il Rating di Legalità. Dal 2022 fa parte di DH Group, gruppo internazionale attivo nei servizi finanziari e immobiliari.
